Нотариус Фрик: при покупке квартиры нужно изучать историю прежних владельцев
- Сгенерировано с помощью ИИ
Специалист заметила, что сроки исковой давности зависят от разных факторов и прежние владельцы или их наследники могут обратиться в суд спустя десятилетие после сделки.
«При покупке недвижимости стоит обратить внимание на историю переходов права собственности. Один из тревожных звонков — частая смена владельцев за короткий срок. Это может быть признаком мошенничества. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи может проследить цепочки сделок», — поделилась она.
А при необходимости и запросить документы, на основании которых проходила каждая смена собственника, продолжила Фрик.
«Ещё одна возможная проблема — отсутствие согласия жены или мужа одного из бывших владельцев. Если участники ограничиваются походом в МФЦ, отсутствие нужного согласия не станет стоп-фактором для подписания договора. В ЕГРН тем временем может появиться отметка о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено. Правда, это происходит не всегда», — отметила она.
А супруг, нотариальное согласие которого требовалось для сделки, но не было получено, вправе требовать признания её недействительной в суде, предупредила эксперт.
«Кроме того, у последующих собственников могут возникнуть проблемы с продажей жилья. В практике были ситуации, когда для удостоверения сделки продавцу приходилось не только получать согласие своей супруги, но и искать жену кого-то из бывших собственников. И хорошо, если человека удаётся разыскать и получить согласие, хотя бы постфактум», — пояснила она.
Также, по словам собеседницы, сложности могут возникнуть из-за того, что предыдущие собственники купили недвижимость на средства маткапитала, а доли всем членам семьи не выделили.
«Отметки о том, что для покупки жилья использовался материнский капитал, в ЕГРН нет. Квартиру могут перепродать, и спустя годы новые собственники могут быть втянуты в сложные судебные разбирательства, а на само жильё может быть наложен арест», — подытожила она.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, в каких ситуациях квартиру могут отказаться страховать.